事前ローン調査で交渉を有利に!

事前審査とは、売買契約より前の段階で金融機関に「住宅ローンを借りられるかどうか」を打診するものです。
せっかく、お客様が良い住宅にめぐり合えてご契約されても、住宅ローン審査で断れれば、 当然住宅を手に入れる事は出来ません。
それどころか、最近はお客様からお申込のご意向を頂いても、住宅ローンの事前審査の承認が取れてからでないとお申し込みを受理しない売主も増えてまいりました。
それだけご契約後の住宅ローンキャンセルによるご解約が増えているのではないかと考えられます。
優良物件を手に入れる為、優先交渉権確保の為、最大限の価格交渉を成功させる為にも 住宅ローンの事前審査を行う事をおすすめ致します。
東宝ハウス浦和では無料事前相談を行っております。

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ただし、事前審査は出せば出すほど審査は厳しくなります。
事前審査の提出をするという事は、信用情報に照会履歴が残ります。
照会履歴では、だれが、いつ、いくら、また何のお申し込みがあったのかがわかります。
これが、2件目、3件目となると、当然金融機関は慎重になってきます。 2件、3件他行で審査が否決されたと考えるからです。
一部の銀行ではこの照会履歴が2件以上あった場合、申込人の内容に関わらず、そのことだけで審査対象外となることもあります。
ですので、闇雲に事前審査を出す事だけは絶対に避けるべきです。 しかしながら、住宅ローンのご利用には必ず審査が必要となりますので、

・ 各銀行の審査基準
・ 物件からみた借り入れか可能額
・ 他の既存の借り入れがある場合の住宅ローン借り入額の影響と減額の計算方法

等しっかりとした住宅ローンに関する知識のあるファイナンシャルプランナー及び財団法人住宅普及協会認定の住宅ローンアドバイザー等にまずは一度ご相談されることをお奨め致します。

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